烏日買屋 / 烏日買房 - 巨鼎Tower花園大三房平車★鄰近高鐵娛樂城台中買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：32.43 萬/坪
地址：台中市烏日區學田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨鼎Tower花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.62 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：22.99 坪
車位坪數：9.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格含車位：總價 1588 萬包含一席坡道平面車位，單位坪價約 32.43 萬，在台中烏日地區具備競爭力。 2. 車位規劃佳：全區規劃為坡道平面式車位，取車便利性高，無需等待電梯。 3. 社區規模單純：總戶數僅 158 戶，且僅規劃 2 房與 3 房，住戶背景較為單純。 4. 交通機能強：鄰近國道 1 號、3 號及 74 號，距高鐵站約 2 公里，通勤與出行便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡尚長：預計 2028 年第二季完工，需等待約 3-4 年，期房風險及現金流壓力較大。 2. 樓層偏低：3 樓屬於低樓層，在 15 層大樓中可能面臨隱私或噪音影響，採光與通風視周邊環境而定。 3. 區域供給：烏日區新成屋供應量相對豐富，可能面臨周邊競爭。
機會 (Opportunities)	1. 商圈發展：位於嶺東商圈與高鐵商圈正中，鄰近 D-ONE 購物中心，生活圈機能日趨成熟。 2. 租賃潛力：鄰近大車站與學校（嶺東科技大學），未來若有租屋需求，潛在承租客群穩定。 3. 資產增值：隨著大台中軌道運輸與生活圈完善，區位價值長期具增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場景氣起伏，期屋交付前若市場轉冷，可能影響資產價值的即時性。 2. 施工風險：期屋可能面臨工程延遲或交屋品質需驗收的風險。 3. 交通擁堵：高鐵站周邊車潮逐漸增加，上下班尖峰時段可能影響動線。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「對居住機能與交通位置有需求，且能接受期屋等待」的購屋者。若您是投資用途或急迫需要入住，建議再斟酌；若您是為了長期自住並看好高鐵商圈發展，則值得列入考慮。

主要理由：

性價比高：在烏日區域能提供「3 房 2 廳 2 衛 + 平面車位」的配置，且總價控制在 1600 萬以內，對於家庭購屋者而言性價比優異。
生活機能完善：緊鄰國道系統與大型購物中心，滿足日常購物與通勤需求，生活便利度高。
需考量風險點：主要缺點在於樓層較低（3 樓）以及完工時間較長（2028 年），請確認您是否接受低樓層隱私問題與等待入住的時間成本。建議實地探勘低樓層採光與周邊環境後再行決定。

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